Ke Strašnické

Domovní řád

Preambule

Pravidla mají přispět k tomu, aby vztahy a vzájemné soužití mezi uživateli bytů Společenství vlastníků jednotek (dále jen „Společenství“) Ke Strašnické 51/14 a 78/12, byly klidné, vyrovnané, přátelské nebo alespoň uspokojující.

Tato pravidla jsou součástí dokumentů Společenství a jsou závazná pro všechny členy tohoto Společenství. Členové Společenství jsou povinni přenést povinnost dodržování těchto pravidel na obyvatele bytů v případě, že byt bude přenechán k dispozici jiné osobě. Tato pravidla vycházejí z obecně závazných právních předpisů, jakož i z dobrých mravů a obecných zvyklostí a jejich dodržováním se předejde možným konfliktům a napětí v sousedských vztazích.

Z tohoto důvodu je jejich dodržování v rozsahu od povinnosti ze zákona až po dodržování vyplývající ze zásad slušného chování a vzájemné lidské ohleduplnosti Společenstvím důsledně vyžadováno a porušování těchto pravidel podléhá postihům, které budou kategoricky uplatňovány.

1. Definice pojmů

1. Společenství je právnická osoba definovaná v §. 9 zákona č. 72/1994 Sb. (zákon o vlastnictví bytů) ve znění pozdějších předpisů.

2. Shromáždění je nejvyšším orgánem Společenství.  

3. Výbor Společenství (dále jen „Výbor“) je výkonným orgánem společenství. Výbor rozhoduje o věcech spojených se správou domu, pokud si rozhodnutí v těchto věcech nevyhradí shromáždění.

4. Vlastník bytu je fyzická či právnická osoba, která nabyla vlastnictví jednotky v domě. Obyvateli domu se rozumí vlastníci a uživatelé bytu.

5. Uživatelem bytu se rozumí taková fyzická či právnická osoba, která užívá jednotku v domě s vlastníkem, či je v nájmu nebo pronájmu daného bytu, osoba, která byt fyzicky využívá a to dlouhodobě nebo krátkodobě.

6. Společnými prostory v domě se rozumí společné části domu určené pro společné užívání, zejména základy, střecha, hlavní svislé a vodorovné konstrukce, vchody, schodiště, chodby, balkóny, terasy, prádelny, sušárny, kočárkárny, kotelny, komíny, výměníky tepla, rozvody tepla, rozvody teplé a studené vody, kanalizace, plynu, elektřiny, vzduchotechniky, výtahy, hromosvody, společné antény, a to i když jsou umístěny mimo dům; dále se za společné části domu považují příslušenství domu (například drobné stavby) a společná zařízení domu (například vybavení společné prádelny).

2. Úvod

1. Obyvatelé domu jsou povinni se s těmito pravidly podrobně seznámit a veškerá ustanovení v nich obsažená důsledně dodržovat.  Pokud vlastník svůj byt pronajímá, je povinen svého nájemce s domovním řádem prokazatelně seznámit.

3. Užívání bytů

1. Žádná jednotka (ani bytová ani nebytová) nesmí být užívána k jinému účelu, než k jakému byla kolaudována. Žádná bytová jednotka nesmí být užívána ke komerčním nebo jiným profesionálním účelům, které by byly nezákonné nebo jinak škodlivé Společenství jako celku a v rozporu se Stanovami Společenství.

2. Vlastník i uživatel bytu musí předem požádat Výbor o povolení k činnosti, která by jakkoli mohla omezit nebo ovlivnit pravidla soužití definované tímto Domovním řádem. Tato činnost nesmí být v rozporu se zákony, pravidly a opatřeními jakéhokoli orgánu státní správy, správců sítí a smí být v bytě uživatele bytu vykonávána jen na základě tohoto povolení.

4. Zdroje informací

1. Základním zdrojem informací pro všechny obyvatele jsou nástěnky v přízemí jednotlivých domů. Jejich prostřednictvím předává Výbor a správce domu nejdůležitější informace všem obyvatelům domu.

2. Vlastníci v případě žádosti komunikují písemně a Výbor odpovídá písemnou formou s řádným zdůvodněním případného zamítavého stanoviska. Připomínky a dotazy lze zaslat na e-mail: [email protected].

3. Pro členy SVJ je zřízena internetová adresa: www.kestrasnicke.cz, kde jsou k dispozici aktuální  informace  o dění v SVJ  včetně kontaktů na členy výboru SVJ.

5. Rušení klidu a ostatních obyvatel

1. Uvnitř nebo vně bytů nebo ve společných prostorách a prostranstvích nesmí být provozována žádná soustavná činnost, která by hlukem, zápachem, vibracemi nebo jinak ohrožovala a narušovala klid, pohodu a pohodlí ostatních obyvatel.

2. Vlastník i uživatel bytu jsou povinni zajistit, aby všichni, kdo byt užívají nebo ho navštěvují, neprodukovali nepatřičný hluk uvnitř bytu, v jeho okolí ani ve společných prostorách nebo dělali cokoli, co by obtěžovalo a znepříjemňovalo život ostatních obyvatel, a to zejména v době od 22.00 do 08.00 hodin. Výbor může požadovat pokutu za prokazatelné rušení klidu, pokud uvedené bude potvrzeno minimálně uživateli dvou okolních bytových jednotek a po první písemné výzvě nebude učiněna náprava. Pokuta pak bude připočítána k pravidelnému měsíčnímu poplatku a bude inkasována společně s ním.

3. Vlastník bytu je ve smyslu povinností ke Společenství vyplývajících z dodržování pravidel tohoto Domovního řádu odpovědný i v době své nepřítomnosti za to, aby chování uživatelů jeho bytu, hostů a domácích zvířat bylo v souladu s těmito pravidly.

4. Vlastníci a uživatelé bytů nesmějí používat chodby, schodiště, vstupy, haly, chodníky a společná prostranství k jiným účelům než ke kterým jsou určeny. Tyto prostory slouží zejména ke vstupu a odchodu z bytu.

5. Pokud Výbor Společenství nerozhodne jinak nebo neudělí výjimku, mohou se práce v bytech spojené s větší hlučností nebo jinak omezující ostatní vlastníky a uživatele bytů vykonávat pouze v době od 8.00 hod. do 18.00 hod., od pondělí do soboty včetně, s výjimkou státních svátků a ostatních svátků ve smyslu zákonem č. 245/2000 Sb. stanoveného pracovního volna.

6. Žádný vlastník, uživatel, host nebo návštěvník nesmí bez povolení či vážného důvodu vstoupit na území, které je výlučným vlastnictvím jiného vlastníka nebo ve výlučném a zřejmě vymezeném užívání jiného uživatele bytu, např. též balkony, sklepní kóje apod.

7. Kdokoliv poničí vnitřní nebo vnější malby nebo omítky, povrch podlah nebo výtahů nebo jakýkoliv společný majetek, je povinen škody odstranit na svoje náklady.

6. Nebezpečné činnosti

1. Každý obyvatel musí dělat vše pro to, aby zabránil vzniku požáru kdekoli v objektu. To znamená, že kamkoli do objektu (tj. včetně sklepů a nebytových prostorů) nesmějí být vnášeny a kdekoli v objektu nesmějí být skladovány nebezpečné látky a předměty v tuhé, kapalné ani plynné podobě, které by mohly samy způsobit požár nebo riziko jeho vzniku či šíření neúměrně zvyšovaly. Nebezpečnou látkou se rozumí taková látka, která má definovánu alespoň jednu nebezpečnou vlastnost z kategorií: hořlavý, toxický, ionizující, pyrogenní nebezpečný pro reprodukci atd. Dále to znamená, že nikdo nebude provádět neodborné zásahy do elektroinstalací.

2. Žádné věci, zvláště hořlavé předměty jako jsou cigarety, či jejich nedopalky, zápalky nebo předměty zábavné pyrotechniky nesmějí být vyhazovány z oken, dveří, balkonů nebo z a do ostatních částí objektu včetně společných prostor.

3. Jakákoli škoda na společném majetku, průkazně způsobená nedbalostí vlastníka nebo uživatelem bytu, člena jeho rodiny, nájemníka nebo zvířaty, bude naúčtována tomuto vlastníku nebo uživateli bytu.

4. Z důvodu požární a obecné bezpečnosti je zakázáno umísťovat do společných prostor jakékoliv předměty kromě rohožek a menších okrasných květin. Květiny je povoleno umisťovat pouze se souhlasem bezprostředních sousedů v daném vchodu a patře.

5. Ve společných prostorách platí zákaz kouření.  Ve výtazích nelze přepravovat hořlavé látky ani provádět jinou požárně nebezpečnou činnost. 

7. Čistota

1. Ve společných prostorách nebo na společných prostranstvích nesmějí být odkládány, hromaděny nebo skladovány odpadky, odpadkové krabice nebo pytle, osobní nebo domovní odpad, boty, koberce apod.

2. Jestliže budou ve společných prostorách tyto věci skladovány, bude viník upozorněn, aby je odstranil do 24 hodin. Po uplynutí této lhůty budou tyto předměty odstraněny na náklady viníka. Pokud viník nebude zjištěn, budou tyto předměty odstraněny na náklady Společenství. Obyvatel BJ může ve výjimečných případech požádat člena výboru SVJ o časově omezenou výjimku s tím, že skladovaný předmět bude označen jmenovkou majitele a časovým údajem a podpisem schvalujícího člena SVJ, který pak má právo kontroly.

3. Obalový materiál většího rozsahu (např. od nábytku a velkých domácích spotřebičů) je povinen zlikvidovat každý sám na své náklady nebo si dohodnout jeho likvidaci včetně finanční úhrady se správcem objektu.

4. Z oken, balkonů a teras nesmějí být vyklepávány prachovky, mopy, koberce, ubrusy, dále je zakázáno vyhazovat z balkónů a oken jakékoliv předměty např. odpadky, hlínu, zeleň nebo cigaretové nedopalky či zametat nečistoty z balkonů. Stejně tak není dovoleno čištění věcí ve společných prostorech.

8. Vnější vzhled

1. Žádné nápisy, plakáty, billboardy, inzeráty, nesmějí být umísťovány nebo vztyčovány na společných pozemcích, ve společných prostorách a na vnější straně oken a balkónů bez předchozího písemného souhlasu všech členů Společenství. Soukromé inzeráty obyvatel domu, týkající se bydlení, mohou být umísťovány na nástěnku, přičemž musejí obsahovat konečné datum účinnosti.

2. Žádné televizní nebo radiové antény rozměru většího než 80 cm, markýzy, stínidla a zástěny přesahující půdorys domu, klimatizační jednotky, kouřové komíny, nesmějí viset nebo být vztyčovány na exteriéru budovy bez předchozího písemného souhlasu Výboru Společenství.

3. Žádné prádlo, oblečení nebo jiné věci nesmějí viset nebo být umístěny v oknech, na balkonech nebo jiných částech budovy tak, že by přesahovaly půdorys domu. Balkony nesmějí být užívány jako skladiště (vyjma umísťování kočárků a jízdních kol).

4. Žádné oplocení majetku nebo jiné konstrukční změny uvnitř či vně budovy, nové instalace (telefonní dráty, trubky, atd.) nebo jiné služby, měnící a doplňující vzhled fasády nebo stěn společných prostor, nesmí být prováděno bez předchozího písemného souhlasu Výboru Společenství.

5. Venkovní vzhled domu nesmí být v žádném případě měněn včetně natírání, štuků, cihel, zábradlí, betonu nebo dalších vnějších částí budovy a ostatních zařízení, umístěných na společných prostranstvích, aniž by k tomu byl předchozí písemný souhlasem všech členů Společenství.

9. Škody na majetku

1. Obyvatelé bytu ani domácí zvířata nesmějí způsobovat škody na domech, chodnících, stromech, rostlinách, keřích, květinách, sadových úpravách nebo trávnících. Je povinností každého škodám zabránit.

2. Nikdo nemá bez souhlasu a doprovodu správce přístup na střechu z důvodu garancí na hydroizolaci střešního pláště.

3. Při veškerých stavebních pracích, které by vlastníci bytových jednotek měli v úmyslu provádět ve svých bytech (dispoziční změny, zásahy do rozvodů jednotlivých sítí, zásahy do příček či dokonce do nosných konstrukcí, instalace bazénů, saun atd.), je nutno se řídit stavebním zákonem a příslušnými prováděcími předpisy. Úpravy, jimiž se mění vnitřní uspořádání domu a zároveň velikost spoluvlastnických podílů na společných částech domu, může člen společenství provádět jen dle ustanovení Stanov (čl. VI bod 4). Vlastník bytu projedná svůj rekonstrukční úmysl nejen se Stavebním úřadem, ale i se členy Výboru SVJ, kterým předá potřebné materiály pro rekonstrukci v kopii. Bez schválení rekonstrukce výborem SVJ nemůže být rekonstrukce provedena. Podklady k rekonstrukci budou založeny v archivu SVJ.

4. Na vlastníky a uživatele bytů nebude vyvíjen nátlak ze strany Výboru k úhradě škod na majetku, pokud tyto škody vznikly prokazatelně nedbalostí ze strany správce objektu včetně jeho zaměstnanců.

10. Stěhování

1. Veškeré stěhování musí proběhnout v době od 08.00 do 19.00 hod (po-ne). Stěhování mimo tyto hodiny není dovoleno.

11. Domácí zvířata

1. Vlastníci i uživatelé bytů jsou odpovědni za jimi chovaná zvířata. Zejména jsou povinni zajistit, aby zvířata nenarušovala výkon užívacích práv ostatních obyvatel domu, zejména psi svým hlasitým štěkotem, případně znečišťováním společných prostor.

2. Výbor může požadovat pokutu za prokazatelné rušení štěkáním nebo jiným hlukem a to až do výše 5000,- Kč, pokud uvedené bude potvrzeno minimálně uživateli dvou okolních bytových jednotek a po první písemné výzvě nebude učiněna náprava. Pokuta pak bude připočítána k pravidelnému měsíčnímu poplatku a bude inkasována společně s ním.

3. Pokud chované zvíře jakýmkoli způsobem znečistí společné prostory domu či přístupové cesty a prostory vchodů do domu, je jeho majitel či jinak zodpovědná osoba za toto zvíře toto znečištění neprodleně odstranit.

12. Bezpečnost

1. Vlastníci, uživatelé bytů, správní firma či ochranná služba nesmějí dovolit komukoliv, aby jakýmkoli způsobem blokoval vchodové dveře a nechával je otevřené déle, než je nezbytně nutné.

2. Požaduje se velmi důrazně a striktně, aby obyvatelé neotvírali dveře osobám, které neznají. Zároveň vlastníci i uživatelé bytů nesmějí dovolit neznámým osobám vstup do objektu současně při vlastním vstupu či odchodu.

3. Ztrátu, či zcizení čipů od vstupu do objektu jsou vlastníci i uživatelé bytů povinni neprodleně oznámit pracovníkovi správní firmy.

13. Obecná ustanovení

1. V případě porušení tohoto Domovního řádu a opatření a při vyčerpání všech přípustných nápravných prostředků (zejména doručení prokazatelné výzvy k odstranění porušení Domovního řádu s relevantním termínem pro odstranění porušení) je Výbor SVJ oprávněn uložit viníkovi pokutu. Pokuta pak bude připočítána k pravidelnému měsíčnímu poplatku a bude inkasována společně s ním.

2. Za porušení ustanovení Domovního řádu může společenství prostřednictvím Výboru stanovit pokutu až do výše 10.000,- Kč, kromě náhrady za větší škodu způsobenou na společném majetku, která bude vyčíslena dle skutečné výše škody a nákladů na její odstranění. V případě, že osoba, která škodu způsobila, jí dobrovolně nenahradí v plné výši, bude věc podstoupena k vymáhání v soudním řízení. Částky takto získané budou uloženy na účet Společenství a budou použity pro účely Společenství.

3. V případě sporu nebo neshod souvisejícího s porušením pravidel nebo udělením pokut dle tohoto Domovního řádu, tj. při sporu nebo neshodách mezi Výborem a vlastníkem nebo uživatelem bytu, v případě vzniku sporů nebo neshod mezi vlastníky či uživateli bytů, se každá ze zainteresovaných stran musí nejdříve obrátit na Shromáždění Společenství jako rozhodčí orgán Společenství, přičemž prvně se vždy pokusí o přátelské urovnání sporu, dříve než se obrátí na soud.

4. Při dlouhodobé nepřítomnosti (tj. po dobu delší než dva týdny) vlastníka bytu nebo nebytového prostoru, nebo jejich nájemce či jiného uživatele, je jejich povinností oznámit Výboru Společenství kontaktní adresu a telefonní číslo na konkrétní osobu, aby v případě havárie či neodkladných oprav v domě byla tato k zastižení. Tuto povinnost může vlastník, nájemce či uživatel bytu splnit i oznámením jména a kontaktních údajů osoby, která má klíče od bytu.

5. Veškerá porušení pravidel a opatření budou hlášena a zaznamenána u Výboru Společenství.

6. Tento Domovní řád (nahrazuje původní domovní řád z r. 2007) byl přijat na schůzi Společenství dne 29. 11. 2012 a k tomuto dni vstupuje v platnost a účinnost.

Vypracoval: Výbor Společenství vlastníků jednotek Ke Strašnické 51/1 a 78/12, Praha 10 – Strašnice