Stanovy SVJ
Stanovy společenství vlastníků
Název společenství: Společenství vlastníků jednotek Ke Strašnické 51/14 a 78/12, Praha 10-Strašnice
Sídlo společenství: Ke Strašnické 51/14, Praha 10, 100 00
Čl.I
Předmět činnosti společenství
Společenství vlastníků jednotek je právnická osoba ,jejíž předmětem činností je správa, provoz a opravy společných částí domu na ulici Ke Strašnické 51/14 a 78/12, a pozemků nacházejících se v katastrálním území Strašnice, obec Praha, vymezených způsobem stanoveným v zákoně, (dále jen „správa domu“) , zabezpečování dalších činností spojených s provozem domu a popřípadě činnosti související s provozováním společných částí domu, které slouží i jiným právnickým či fyzickým osobám.
Správou domu se rozumí :
a) zajišťování provozu domu a pozemku včetně technických zařízení a společných částí technických sítí, a to tak, aby společné části domu byly provozuschopné a sloužily k jejich řádnému užívání a k řádnému užívání bytů a nebytových prostorů v domě,
b) zajišťování oprav a rekonstrukcí společných částí domu včetně havarijní údržby,
c) zajišťování protipožárního zabezpečení domu a jeho revize a opravy,
d) zajišťování revizí a oprav rozvodů plynu, rozvodů elektrické energie, svislých a vodorovných rozvodů vody a odvodů odpadních vod, rozvodů tepla a teplé užitkové vody a provozu radiátorů ústředního vytápění, vzduchotechniky, výtahů, společné televizní a rozhlasové antény a ostatních systémů k příjmu a rozvodu televizního a rozhlasového signálu, elektrických sdělovacích zařízení v domě a hromosvodů,
e) zajišťování revizí a opravy výměníkové stanice,
f) plnění dalších povinností, pokud vyplývají nebo vyplynou vlastníkům jednotek ze zvláštních právních předpisů v souvislosti s jejich spoluvlastnictvím ke společným částem domu,
g) zajišťování administrativní a operativně technické činnosti spojené se správou domu a vedení příslušné technické a provozní dokumentace k domu,
h) vybírání příspěvků od vlastníků jednotek na náklady spojené se správou společných částí domu a pozemku, popřípadě dalších příspěvků, pokud jsou z rozhodnutí vlastníků jednotek vybírány,
i) zajišťování vedení evidence plateb vlastníků jednotek na náklady spojené se správou společných částí domu a pozemků, popřípadě o dalších prostředcích, které jsou z rozhodnutí vlastníků jednotek vybírány,
j) vedení evidence nákladů vzniklých se zajišťováním správy domu,
k) vedení přehledu všech ostatních nákladů vztahujících se k domu a pozemkům,
l) zřízení účtu u banky a hospodaření s peněžními prostředky vlastníků jednotek, svěřených společenství na úhradu nákladů spojených se správou a provozem společných částí domu, s povinností oprávněných osob s nimi disponovat s péčí řádného správce cizího majetku a podle pokynů schválených vlastníky jednotek,
m) vedení účetnictví domu podle zákona č. 563/1991 Sb., o účetnictví, ve znění pozdějších předpisů, s analytickým účtováním na jednotlivé jednotky vymezené prohlášením vlastníka a sledování nákladů a výnosů v příslušném účetním období.
n) na základě pověření všemi vlastníky jednotek zajištění pojištění domu.
Předmětem činnosti společenství nejsou níže uvedené činnosti, které zajišťuje pro společenství dodavatelsky a na svůj účet pověřený správce :
a) plnění poskytovaná s užíváním bytů a nebytových prostorů a společných částí domu (dále jen „služby“), s výjimkou těch, která si zajišťují vlastníci jednotek od dodavatele přímo (např. dodávka elektrické energie, telefonní přípojka apod. do jednotlivých bytů a nebytových prostorů),
b) dodávky elektrické energie a vody, případně plynu a odvádění odpadních vod pro společné části domu,
c) dodávky vody a odvádění odpadních vod pro jednotlivé jednotky,
d) dodávky tepla a tepelné užitkové vody z centrálního zdroje od dodavatele tepla ze zdroje umístěného mimo dům,
e) zajištění úklidu společných prostor
f) zajištění odvozu pevného domovního odpadu
g) zajištění provozu výtahu
h) zajištění provozu společné televizní antény
i) další povinnosti, které vyplynou pro vlastníky jednotek, případně pro společenství ze zvláštních právních předpisů.
j) vybírání záloh na úhradu za služby od vlastníků jednotek,
k) vedení potřebné evidence plateb vlastníků jednotek na zálohy na úhradu za služby,
l) vyúčtování zálohových plateb na úhradu za služby pro jednotlivé vlastníky jednotek,
Čl.II
Orgány společenství
1. Orgány společenství jsou:
a) shromáždění vlastníků jednotek v domě (dále jen „shromáždění“),
b) výbor společenství (dále jen „výbor“)
2. Výbor volí a odvolává shromáždění vlastníků jednotek nadpoloviční většinou hlasů všech vlastníků jednotek.Při hlasování je rozhodující velikost spoluvlastnických podílů vlastníků jednotek na společných částech domu.
3. Orgány společenství hlasují veřejně. Shromáždění může rozhodnout, že bude provedeno tajné hlasování, a to zejména pokud jde o volbu členů výboru. Tajnou volbu může navrhnout výbor, pokud nejde o jejich první volbu.
4. Funkční období členů výboru činí 5 let a počíná dnem jejich zvolení. Na svém prvním zasedání výbor zvolí předsedu. První zasedání výboru svolává jeho nejstarší člen, který také řídí jeho zasedání do zvolení předsedy.
5. Členem výboru může být zvolena fyzická nebo právnická osoba ,fyzická osoba musí být starší 18 let.
6. Člen společenství může být zvolen pouze do jednoho orgánu.
7. Členům výboru bude poskytnuta odměna za výkon funkce; její výši schvaluje shromáždění.
8. Volba orgánů společenství a schvalování změn stanov společenství je plně v kompetenci shromáždění a nevyžaduje formu notářského zápisu.
9. Člen výboru může být během funkčního období shromážděním odvolán, jestliže závažným způsobem nebo opakovaně poruší povinnosti vyplývající z činnosti voleného orgánu společenství, případně je-li neomluveně nečinný po dobu nejméně šesti měsíců.
10. Člen výboru může během funkčního období odstoupit. Odstoupení oznamuje člen výboru písemně orgánu společenství, jehož je členem. Odstoupení je účinné ode dne, kdy jej vzal výbor na vědomí. Pokud výbor nevezme odstoupení na vědomí do třiceti dnů ode dne doručení oznámení člena o odstoupení, zaniká odstupujícímu členovi jeho funkce třicátým dnem po doručení oznámení o odstoupení z funkce.
11. Za člena výboru, který odstoupil nebo byl odvolán, může provést shromáždění novou volbou, a to do 60 dnů po zániku jejich funkce.
12. Shromáždění může rozhodnout o zřízení kontrolní komise. Pro její zřízení a volbu či odvolání členů platí body 2 až 7 a 9 až 11.
Čl.III
Shromáždění
1. Nejvyšším orgánem společenství je shromáždění.
2. Do výlučné pravomoci shromáždění náleží rozhodování
a) o věcech, které jsou obsahem prohlášení vlastníka budovy podle § 4 zákona č. 72/ 1994 Sb., o vlastnictví bytů,
b) o schválení nebo o změně stanov,
c) o uzavření smlouvy o zástavním právu k jednotkám se souhlasem vlastníků jednotek,
d) o změně účelu užívání stavby, o změně stavby, jakož i o podstatných změnách týkajících se společných částí domu,
e) rozhodování o výši příspěvků od vlastníků jednotek na náklady spojené se správou společných částí domu, popřípadě dalších (fond oprav a rezervní fond), pokud jsou tyto příspěvky z rozhodnutí shromáždění vybírány, rozhodování o čerpání fondu oprav,
f) stanovení výše odměny členů výboru.
3. Shromáždění svolává nejméně jedenkrát v kalendářním roce výbor, shromáždění musí být svoláno rovněž z podnětu vlastníků jednotek, kteří mají alespoň jednu čtvrtinu hlasů. Neplní-li výbor povinnost svolat shromáždění, mohou jej svolat vlastníci jednotek, kteří mají alespoň jednu čtvrtinu hlasů. Jimi zvolený člen řídí pak schůzi tohoto shromáždění.
4. Pokud není zvolen výbor , svolává shromáždění vlastník, jehož spoluvlastnický podíl na spole
ných částech domu činí nejméně jednu polovinu, jinak vlastníci jednotek, kteří se stali členy společenství dnem jeho vzniku. Shromáždění se musí konat v Praze. Výjimka je možná pouze, pokud s tím souhlasí všichni spoluvlastníci.
5. O svolání shromáždění musí být členové společenství písemně vyrozuměni nejméně 15 dní před konáním schůze shromáždění. Pozvánka musí obsahovat datum a hodinu, místo a program jednání schůze shromáždění. K pozvánce se připojují podklady k nejdůležitějším bodům jednání shromáždění nebo informace o tom, kde se může člen společenství s těmito podklady seznámit.
6. Jednání shromáždění organizuje a řídí předseda výboru nebo člen výboru, kterého řízením shromáždění výbor pověřil. Podklady pro jednání shromáždění připravuje výbor.
7. Shromáždění je schopné usnášení, jsou-li přítomni vlastníci jednotek, kteří mají většinu hlasů; k přijetí usnesení je zapotřebí nadpoloviční většiny hlasů přítomných vlastníků.
8. Náklady související s činností shromáždění společenství jsou náklady společenství spojené se správou domu.
9. Při hlasování je rozhodující velikost spoluvlastnických podílů vlastníků jednotek na společných částech domu; spoluvlastníci jednotky mají jeden hlas. Při rovnosti hlasů, nebo nedosáhne-li potřebné většiny nebo dohody, se po dalším objasnění řešeného problému hlasuje znovu. Je-li výsledkem tohoto opětovného hlasování rovnost hlasů nebo nedosáhne-li potřebné většiny nebo dohody, rozhoduje na návrh kteréhokoliv vlastníka jednotky soud.Jde-li o důležitou záležitost, může přehlasovaný vlastník jednotky požádat soud, aby o ní rozhodl . Každý spoluvlastník má právo nechat se na společenství zastupovat jinou osobou, která nemusí být spoluvlastníkem, prostřednictvím písemné plné moci.
10. K přijetí usnesení shromáždění o věcech, které jsou obsahem prohlášení vlastníka budovy podle čl. III., bodu 2, písm. a), o schválení nebo o změně stanov podle čl. III., bodu 2, písm. b) a o tom, zda budou uzavřeny smlouvy o zástavním právu k jednotkám se souhlasem vlastníků příslušných jednotek podle čl. III., bodu 2, písm. c), je zapotřebí tříčtvrtinové většiny hlasů přítomných vlastníků jednotek.
11. K přijetí usnesení o změně účelu užívání stavby, o změně stavby, o změně stavby, jakož i o podstatných změnách týkajících se společných částí domu je zapotřebí souhlasu všech vlastníků jednotek.
12. Z jednání shromáždění se pořizuje zápis, který musí obsahovat:
a) datum a místo konání shromáždění,
b) přijatá usnesení,
c) výsledky hlasování,
d) námitky členů proti rozhodnutí společenství, kteří požádali o jejich zaprotokolování,
e) označení spoluvlastníků jednotky, kteří hlasovali za společného člena.
13. Přílohu zápisu z jednání shromáždění tvoří podklady, které byly předloženy k projednávaným bodům.
14. Zápis z jednání shromáždění musí být zaslán do patřičného rejstříku do 30 dnů, ode dne konání shromáždění. Kopie zápisu z jednání shromáždění musí být zaslána na požádání jednotlivým spoluvlastníkům do 15 dnů od jejich žádosti.
Původní zápis z jednání shromáždění podepisují všichni přítomní spoluvlastníci a výbor ho musí uložit v sídle společenství.
Čl. IV
Výbor
1. Výbor je statutárním a výkonným orgánem společenství. Výbor musí být alespoň tříčlenný.
2. Výbor zvolí ze svých členů předsedu.
3. Za výbor jedná navenek předseda výboru nebo výborem písemně pověřený člen výboru. Je-li pro právní úkon zapotřebí písemná forma, je nezbytný podpis předsedy a dalšího člena výboru.
4. K platnosti zvolení členů výboru je zapotřebí, aby na schůzi shromáždění byli přítomni vlastníci jednotek, kteří mají většinu hlasů. Člen výboru je zvolen, hlasuje-li pro něj nadpoloviční většina hlasů všech vlastníků. Při hlasování je rozhodující velikost spoluvlastnických podílů vlastníků jednotek na společných částech domu.
5. Pokud nejde o věci ve výlučné pravomoci shromáždění nebo pokud si rozhodování v určitých věcech shromáždění nevyhradilo, rozhoduje výbor. Výbor plní usnesení shromáždění a odpovídá mu za svou činnost. Výbor se schází podle potřeby, nejméně však čtyřikrát ročně. Výbor svolává jeho předseda nebo výborem písemně pověřený člen výboru.
6. Nesvolává-li v dohodnutých lhůtách výbor předseda, mohou zasedání výboru svolat jeho další dva členové.
7. Výbor zejména:
a) jedná ve věcech správy domu, které nejsou ve výlučné pravomoci shromáždění nebo pokud si je shromáždění nevyhradilo,
b) svolává shromáždění, připravuje podklady pro jeho jednání a řídí a organizuje jednání,
c) rozhoduje o výši záloh na úhradu za jednotlivé služby
d) rozhodování o rozúčtování cen služeb na jednotlivé vlastníky jednotek, není-li rozúčtování cen služeb stanoveno zvláštním právním předpisem nebo rozhodnutím cenového orgánu,
e) odpovídá za vedení účetnictví a sestavení účetní závěrky a předkládá ji shromáždění ke schválení,
f) odpovídá za vedení písemností (vedení evidence členství), zápisů ve shromáždění, usnesení apod.,
g) sjednává dohody a smlouvy o provedení prací a služeb, o dodávce služby, kontroluje jejich kvalitu a provádí úhradu za provedené dodávky služby,
h) činí opatření k zajištění úhrady dluhů vlastníků jednotek na příspěvcích na výdaje spojené se správou, údržbou a opravami společných částí domu, popřípadě domu jako celku a záloh na služby,jménem společenství je oprávněn vymáhat plnění povinností uložených vlastníkům ,
ch) má právo vyzvat vlastníky jednotek, aby do doby, než vlastník jednotky dlužící zálohy na služby své dluhy uhradí, složili na účet společenství zálohu na pokrytí těchto dluhů, aby nedošlo k platební neschopnosti společenství a dodávka služeb nebyla přerušena,
i) určí předpisy, časový rozvrh a směny k používání věcí ve společném majetku
Normy jím stanovené v rámci jeho pravomocí jsou povinné pro všechny členy společenství.
8. Z jednání výboru se pořizuje zápis, který musí obsahovat :
a) datum a místo konání,
b) přijatá usnesení,
c) výsledky hlasování členů výboru,
d) námitky členů výboru proti rozhodnutí výboru, kteří požádali o jejich zaprotokolování.
9. Člen výboru odpovídá za škodu, kterou způsobil porušením své právní povinnosti. Odpovědnosti se člen výboru zprostí, prokáže-li, že škodu nezavinil. Odpovědnosti se člen výboru též zprostí tehdy, jestliže nesouhlasil s rozhodnutím výboru, z jehož plnění vznikla společenství škoda, a nechal si svůj nesouhlas zaprotokolovat v zápisu o jednání výboru, které přijalo předmětné rozhodnutí.
10. Náklady související s činností výboru jsou náklady společenství spojené se správou domu.
Čl.V
Vznik členství, evidence členů společenství
1. Členy společenství se stávají fyzické a právnické osoby, které nabyly vlastnictví jednotek v domě, a to dnem vzniku společenství nebo dnem nabytí vlastnictví jednotky.
2. Členství ve společenství vzniká a zaniká současně s převodem nebo přechodem vlastnictví jednotky. Spoluvlastníci jednotek jsou společnými členy společenství.
3. Jména členů společenství při jeho vzniku jsou uvedena v příloze těchto stanov. Seznam členů je veden a aktualizován u správy domu, která též eviduje aktuální kontakty a poskytuje je výboru společenství.
Čl.VI
Práva a povinnosti člena společenství
1. Člen společenství má právo zejména:
a) účastnit se veškeré činnosti společenství,
b) podílet se stanoveným způsobem na rozhodování shromáždění,
c) volit a být volen do orgánů společenství, splňuje-li stanovené podmínky,
d) předkládat návrhy na zlepšení činnosti společenství,
e) obdržet vyúčtování příspěvků na výdaje spojené se správou domu a záloh na úhradu za služby, které byly poskytnuty na účet společenství,
f) nahlížet do všech podkladů týkajících se činnosti společenství a na svůj náklad žádat o pořízení kopie, opisu či výpisu z těchto podkladů.
2. Člen společenství je povinen zejména:
a) dodržovat stanovy a plnit usnesení orgánů společenství, dodržovat Domovní řád
b) řídit se při užívání společných částí domu, pozemku a společných zařízení domu právními předpisy, rozhodnutími orgánů společenství a pokyny výrobce či správce technických zařízení,
c) neprodleně upozorňovat výbor na závady vzniklé na společných částech domu, jakož i na jednání jiných osob a na další skutečnosti, které společné části domu poškozují, a dále podle svých schopností a možností působit proti takovému poškozování, včetně činnosti směřující k předcházení škod,
d) hradit stanovené zálohy na výdaje spojené se správou domu a další stanovené příspěvky na opravy, rekonstrukce a modernizace domu (fond oprav), a to poměrně podle velikosti spoluvlastnického podílu a společných částech domu,
e) hradit stanovené zálohy na úhradu za služby a nedoplatky vyplývající z vyúčtování na základě počtu osob užívajících jednotku v jeho vlastnictví či instalovaných měřicích zařízení,
f) umožnit na předchozí vyzvání vstup do jednotky osobám pověřeným kontrolou, provádění oprav a úprav souvisejících s opravami ostatních jednotek a domu jako celku,
g) odstranit na svůj náklad závady a poškození, které na jiných jednotkách nebo společných částech domu způsobil sám vlastník jednotky nebo ti, kteří s ním jednotku užívají, nebo nájemci či podnájemci a příslušníci jejich domácnosti,
h) zdržet se jednání, jimž by zasahoval do práv ostatních členů společenství a podstatně omezoval nebo neumožňoval výkon jejich práv,
i) umožnit instalaci a údržbu zařízení pro měření tepla a vody v jednotce a umožnit odečet naměřených hodnot,
j) oznámit bez zbytečného odkladu výboru nabytí vlastnictví jednotky,
k) oznamovat výboru, případně pověřenému správci změny v počtu příslušníků své domácnosti, domácnosti nájemce nebo podnájemce, a to do 10 dnů ode dne, kdy ke změně došlo,
l) v případě vzniku sporů nebo neshod mezi vlastníky se každá ze zainteresovaných stran musí obrátit na výbor nebo jím určeného právníka a pokusí se o přátelské urovnání sporu, dříve než se obrátí na soud,
m) písemně oznámit výboru, kde se zdržuje a kam je mu možné doručovat poštu, pokud se nezdržuje v jednotce, která je v jeho vlastnictví podle tohoto prohlášení.Taktéž je povinen písemně oznámit výboru jména a počet osob v jeho domácnosti , případně osob, které užívají jednotku v jeho vlastnictví na základě nájemní případně podnájemní smlouvy,
n) jestliže se z jakéhokoliv důvodu přistoupí k dělení některé jednotky nebo přerozdělení některých jednotek, ti, jichž se to týká, musí předložit výboru ověřenou kopii tohoto aktu a postupovat se souhlasem výboru při rozdělení desetitisícin přidělených na dané jednotky, jakož i přidělení případných podílů na nerozdělovaných příspěvcích do fondu oprav,
m) dodržovat Domovní řád, který se dnem schválení stává pro všechny obyvatele závazným
3. Členům společenství je zakázáno:
a) využívat jednotky jako lékařský ústav, lékařskou ordinaci a ordinaci pro infekční nebo nakažlivé choroby, využívat jednotku jako penzion nebo hotel, jako hudební, pěveckou či taneční školu či k jakémukoliv jinému účelu, kterým by se rušil klid ostatních spoluvlastníků nebo by odporoval hygieně či vzhledu domu
b) stabilně zabírat provizorními konstrukcemi a předměty jakéhokoliv druhu schodiště, odpočívadla, chodby a všeobecné místnosti a prostory ve společném vlastnictví nebo užívání. Zabrat společné prostory je přesto povoleno v případě, kdy mají být provedeny práce v jednotkách a místnostech jednotlivých spoluvlastníků, musí být však omezeno pouze na nevyhnutelně nezbytný prostor a čas a nesmí bránit v užívání těchto prostor ostatním spoluvlastníkům
c) chovat v jakémkoliv prostoru ve společném vlastnictví i ve vlastním jakékoliv druhy zvířat s výjimkou psů a obvyklých domácích zvířat, které nepůsobí škody a neruší ostatní spoluvlastníky. Majitelé psů jsou povinni držet psy na vodítku, když vycházejí z jednotky, a zabránit jakýmkoliv způsobem, aby štěkáním rušili sousedy, zejména v noci
d) skladovat materiál na balkonech a všeobecně na nich provádět práce, které mohou narušit stabilitu domu nebo poškodit estetický vzhled domu či způsobit jakoukoliv škodu. Na balkony je povoleno pokládat pouze vázy s květinami, pokud jsou dostatečně zabezpečeny proti nebezpečí spadnutí a uloženy v nádobách, jež brání prosáknutí
e) vyhazovat odpadky nebo předměty jakéhokoliv druhu či věšet nebo klepat textilie z okna či na schodišti
f ) po 22. hodině hrát, zpívat, tančit, kromě případu, kdy k tomu dali souhlas sousední spoluvlastníci
4. Úpravy, jimiž se mění vzhled domu, může člen společenství provádět jen se souhlasem všech členů společenství. Úpravy, jimiž se mění vnitřní uspořádání domu a zároveň velikost spoluvlastnických podílů na společných částech domu, může člen společenství provádět jen na základě smlouvy o výstavbě uzavřené se všemi členy společenství.
5. Případné tabulky, které mají být umístěny na vnější straně domu, budou muset mít jednotné rozměry a být vyrobeny ze stejného materiálu a jejich umístění bude muset být předem odsouhlaseno výborem. Žádná tabulka nesmí odporovat estetickému vzhledu domu. Není dovoleno umístit žádnou jinou tabulku bez povolení výboru.
6. Za porušení ustanovení těchto stanov nebo předpisů vydaných společenstvím může toto společenství prostřednictvím výboru stanovit pokutu nepřevyšující 10.000,- Kč, kromě náhrady za větší škodu způsobenou na společném majetku, o které rozhodne soud. Částky takto získané budou uloženy na účet společenství a budou použity pro účely společenství.
Čl.VII
Zánik členství ve společenství
1. Členství ve společenství zaniká :
a) úmrtím člen společenství – fyzické osoby,
b) převodem nebo přechodem vlastnictví jednotky,
c) zánikem člena společenství – právnické osoby,
d) zánikem jednotky, jejímž vlastníkem je člen společenství.
2. Společné členství spoluvlastníků zaniká i tehdy, pokud v důsledku úmrtí nebo zániku jednotek zůstane ze spoluvlastníků pouze jediný vlastník jednotky.
Čl.VIII
Financování společenství
Úhrada nákladů spojených se správou domu a úhrada za služby
1. Příspěvky podle čl. VII bodu 2 písm. d) platí členové společenství měsíčně v částkách a termínech stanovených shromážděním , a to na účet společenství zřízený výborem, pokud shromáždění nestanoví jinak. Tato povinnost vzniká členům společenství ke dni vzniku členství.
2. Zálohy podle čl. VII bodu 2 písm. e) platí členové společenství měsíčně v částkách a termínech stanovených výborem, a to na zvláštní účet zřízený pověřeným správcem, pokud shromáždění nestanoví jinak. Tato povinnost vzniká členům společenství ke dni vzniku členství.
3. Člen společenství je v prodlení i bez předcházející výzvy v případě nezaplacení do vypršení stanovené lhůty, jak to vyplývá z bodu 1 a 2 tohoto článku.
Každá další platba, i když bude přijata, bude považována pouze za splátku nejstaršího dluhu. V případě prodlení může být dlužníkovi vyúčtována smluvní pokuta ve výši 0,1% za každý den prodlení.
Částky takto získané budou uloženy na účet společenství a budou použity pro účely společenství.
4. Nevyčerpaný zůstatek na zálohách na správu domu a příspěvky na opravy ,rekonstrukce a modernizace podle čl. VII bodu 2 písm. d) se s jednotlivými členy společenství nevypořádává a převádí se do následujícího roku, pokud shromáždění nerozhodne jinak.
5. Zálohy na úhradu za služby podle čl. VII bodu 2 písm. e) je výbor povinen jednou ročně vyúčtovat, a to nejpozději do 90 dnů po skončení zúčtovacího období stanoveného zvláštním právním předpisem. Vzájemné vypořádání přeplatků a nedoplatků se provede nejpozději do 30 dnů po vyúčtování záloh.
6. Při zániku členství ve společenství dle čl. VIII., bod 1., písm. b , tj. převodem nebo přechodem vlastnictví jednotky nedochází k vypořádání nevyčerpaného zůstatku příspěvků dle čl.VII ,bodu 2, písm. d) mezi společenstvím a členem společenství, jemuž zanikla účast.
Čl.IX
Hospodaření společenství
1. Společenství je oprávněno sjednat smlouvu o zástavním právu k jednotce, včetně příslušného spoluvlastnického podílu na společných částech domu, k zajištění pohledávek vyplývajících z úvěru poskytnutého na náklady spojené se správou domu, a to se souhlasem vlastníka jednotky.
2. Společenství spravuje svěřené peněžní prostředky vlastníků jednotek, které skládají členové společenství na náklady spojené se správou společných částí domu a pozemku a zálohově na úhradu za služby.
3. Společenství může se souhlasem nadpoloviční většiny všech členů společenství zajišťováním činnosti podle bodu 2 pověřit jinou osobu (správce).
4. Společenství vede účetnictví podle zákona č. 563/1991 Sb., o účetnictví, ve znění pozdějších předpisů.
5. Případný zisk z hospodaření společenství může být rozdělen mezi členy společenství po schválení účetní závěrky na základě souhlasu všech členů společenství; zisk se rozdělí podle velikosti spoluvlastnických podílů členů společenství na společných částech domu a pozemku. V daňových záležitostech se postupuje podle zvláštního právního předpisu.
6. Členové společenství ručí za závazky společenství spojené s hospodařením společenství v poměru, který odpovídá velikosti spoluvlastnických podílů na společných částech domu.
7. Výbor je povinen zajistit pojištění celého domu proti škodám způsobeným požárem a jiným přírodními živly, jakož i proti riziku odpovědnosti za škodu vůči třetím osobám.
V pojistce bude oddělena hodnota společného majetku a hodnota majetku ve vlastnictví jednotlivých členů společenství, pokud je to možné.
Placení odškodného vztahujícího se k majetku člena společenství se týká pouze jeho.
Čl.X
Zánik společenství
Společenství zaniká v případě zániku domu a v případech uvedených v § 5 odst. 6 a 7 zákona.
Čl.XI
Obecná ustanovení
Stanovy SVJ ve výše uvedeném znění nahrazují původní Stanovy SVJ a byly přijaty na schůzi Společenství dne 29. 11. 2012 a k tomuto dni vstupují v platnost a účinnost.
Vypracoval: Výbor Společenství vlastníků jednotek Ke Strašnické 51/1 a 78/12, Praha 10 – Strašnice